Капітальний ремонт вторинного житла під ключ у Києві та Дніпрі

Квартира вторинного ринку нерухомості – це найпоширеніший варіант житла для більшості людей. Адже таку нерухомість найчастіше отримують у спадок чи купують із фінансових міркувань. Оренда житла на тривалий період, як правило, також припадає на фонд старої забудови. Це зумовлено і ціновою політикою нерухомості даного сегмента, і власне тим фактом, що новобудов на сьогодні у принципі менше, ніж багатоквартирних будинків, збудованих у минулому. І найголовніше у відношенні квартир вторинного ринку – це розуміння того, що ремонтно-оздоблювальні заходи у такому житлі необхідні не лише з погляду естетики та комфорту, а насамперед для забезпечення безпеки. Чи можна обійтися косметичним перетворенням простору, чи потрібно все реконструювати, залежить від поточного технічного стану об'єкта. Оцінити реальні технічні умови приміщення та потребу ремонту можуть лише професійні майстри. Адже інженерні системи, частини конструкцій і оздоблювальні матеріали, що знаходилися тривалий період в експлуатації, можуть бути вже абсолютно зношеними, аварійними, але при цьому прихованими від побіжного погляду побутового споживача.

Косметичний ремонт квартир вторинного житла: коли ціль виправдовує кошти?

Внутрішні ремонтно-оздоблювальні заходи у приміщенні доцільно робити лише в тому випадку, коли є впевненість у надійності та справності всіх комунікацій. Інакше всі косметичні перетворення в будь-який момент може зіпсувати несподівана текти трубопроводу, розетка або проводка, що відвалилася навісна шафа та інше. А це у свою чергу вимагатиме і фінансових витрат на вирішення проблеми, що виникла, і на нові оздоблювальні роботи. В результаті, зневажливе ставлення до стану основних інженерних систем спричинить значні витрати, а часом і загрозу життю та здоров'ю. Щоб розуміти, чи можна виконувати лише реставрацію житла, необхідно провести грамотну оцінку конкретного об'єкта нерухомості. План дій складається з таких етапів:

• Розчищення простору для наступних заходів. Всі непотрібні предмети меблів, декоративні покриття та інше слід винести з приміщення. Іноді це завдання вимагає набагато більше сил і часу, ніж може здатися на перший погляд.
• Демонтажні роботи. Видалення декоративних покриттів зі стін, підлоги та стелі забезпечить доступ до основ для проведення якісного дослідження їхнього поточного стану. Важливо розуміти, що чистова підлога, яка була монтована відносно недавно та має пристойний зовнішній вигляд, не гарантує того, що під нею основний настил у задовільному стані. Обов'язково слід перевіряти, що ховається під усіма покриттями. Десятирічний досвід роботи нашої компанії показує, що ремонт у «вторинці» вимагає ретельного обстеження житла, а в подальшому – демонтажу не лише оздоблювальних матеріалів. Видалення, як правило, піддаються старі дерев'яні підлоги, дверні полотна та коробки, сумнівні конструкції типу ніш, перегородок, комор і т.д.
• Перевірка інженерії на відповідність наступним умовам експлуатації. На цьому етапі за участю кваліфікованих фахівців визначається необхідність заміни тих чи інших комунікаційних мереж. Наприклад, якщо планується монтаж систем кондиціювання, теплої підлоги, відеоспостереження та сигналізації, то потрібно буде провести електромонтажні роботи широкого спектру.

Точно визначивши поточний стан житлового приміщення, і зіставивши його з тими умовами, яких треба досягти в результаті, можна дійти невтішного висновку про тип майбутніх робіт. Косметичний ремонт квартири вторинного ринку нерухомості варто здійснювати лише тоді, коли достовірно відомо, що всі основні системи та конструкції нещодавно були якісно відремонтовані або правильно замінені.

На сьогоднішній день дуже популярні два приводи для проведення саме косметичних ремонтних заходів у квартирах вторинного ринку: «щоб можна було якнайшвидше заселитися» та «на продаж». Перший варіант ґрунтується на потребі вже зараз десь жити, і тому передбачає відкладення гарного комплексного ремонту житла на потім. У свою чергу таке рішення спричинить масу незручностей. Адже жити в квартирі та одночасно виконувати капітальний ремонт – сумнівна та клопітна витівка. По можливості краще від неї відмовитися. У другому випадку («на продаж») всі реставраційні заходи спрямовані виключно на створення красивого зовнішнього вигляду житла, щоб можна було підняти його стартову вартість. Хоча такі дії і викликають у подальшому різні проблеми та несподівані сюрпризи у нових власників квартири, але послуги з швидкого ремонту не втрачають своєї актуальності.

Також не менш затребуваним запитом на проведення косметичних ремонтно-оздоблювальних робіт наша компанія є оновлення житлового приміщення після тривалої оренди. Орієнтуючись на потреби клієнтів, ми готові надати необхідний спектр послуг від дрібного ремонту до комплексної реставрації. З нижче представленого списку завдань, які швидко та якісно вирішують наші майстри, можна вибрати найвідповідніші.

Косметичний ремонт квартири вторинного ринку житла у Дніпрі та Києві під наступну здачу:

• реставрація штукатурного шару, шпаклювання гіпсокартону, видалення різних дефектів стін, стель;
• оновлення декоративного покриття на стінах та стелях: фарбування, поклейка шпалер, монтаж ПВХ-панелей, армстронгу та ін.;
• часткова або повна заміна стельових багетів, плінтусів для підлоги, захисних куточків, порожків, наличників і т.д.;
• реставрація укосів, отворів, арок, підвіконь;
• дрібні сантехнічні роботи: чищення бойлера, заміна змішувачів, встановлення побутової техніки, що потребує приєднання до систем водопостачання та каналізації;
• ремонт та обслуговування кондиціонерів: чищення, заміна фільтрів, діагностика та усунення несправностей;
• кріплення сантехнічних та побутових аксесуарів: монтаж стійок під побутові прилади, фіксація полиць, ремонт дверної, віконної та іншої фурнітури.

Налагоджені партнерські відносини з іншими компаніями дозволяють нам надавати допомогу у вирішенні різних супутніх завдань: від клінінгових заходів до впровадження систем охоронної, протипожежної сигналізації, домофонного зв'язку, телекомунікацій.

Капітальний ремонт вторинної квартири: поради експертів та важливі моменти

Якщо на етапі оцінки технічного стану приміщення стало очевидним, що дерев'яну підлогу необхідно міняти, сантехнічне розведення не дозволяє встановити та підключити бажані прилади, каналізаційна система знаходиться в аварійному стані, а планування квартири вимагає внесення змін, то майбутні ремонтно-оздоблювальні роботи будуть ставитись до категорії. капітальних.

Вартість комплексного ремонту вторинного житла залежатиме від обсягу заходів, вартості обраних будівельних та оздоблювальних матеріалів, а також трудомісткості процесів. Найбільше обурення викликає невідповідність ціни та заявлених строків підсумкової суми та часу проведення ремонту. Найчастіше це пов'язано з тим, що бажання провести ремонтні заходи в межах певного бюджету змушує замовників звертатися до некваліфікованих майстрів, а також розпочинати ремонт без проекту – чіткого плану дій. Таким чином роботи затягуються, зазнають усіляких змін або переробок, і, звичайно, обходяться в результаті набагато дорожче. Для запобігання найпоширенішим і сумним помилкам, слід звертатися за допомогою до відповідальних та професійних підрядників.

Наша компанія надає якісні послуги у сфері ремонту та будівництва вже другий десяток років. Більшість нових клієнтів звертаються до нас за рекомендацією від друзів, знайомих чи бізнес-партнерів. Ми цінуємо свою відмінну репутацію, тому завжди дотримуємося клієнтоорієнтованої позиції, професійно виконуємо весь перелік послуг, надаємо допомогу у вирішенні будь-яких супутніх питань.

Етапи ремонту вторинного житла: план дій від експертів нашої компанії

• Комплексні ремонтно-оздоблювальні заходи на об'єктах вторинного ринку слід починати зі складання проекту. Йдеться не про дизайн, а про низку технічної документації, яка дозволяє визначити весь обсяг необхідних заходів, послідовність їх виконання, необхідні матеріали, їх кількість та характеристики. Проектування сприяє подальшому легкому та розміреному протіканню ремонтного процесу, забезпечує можливість контролювати перебіг дій, запобігає непередбаченим накладкам і проблемам, допомагає уникнути зайвих, невиправданих витрат.
• Після розробки проекту, саме час задуматися про майбутній дизайн. Якщо не планується залучення дизайнерів, то, як мінімум, на етапі підготовки потрібно визначитися з фінішними оздоблювальними матеріалами: покриттям для підлоги, стелями, декором стін і т.д. Ця інформація необхідна майстрам розуміння, які попередні роботи слід виконати задля досягнення поставленої мети.
• Найбільш клопіткий, курний, галасливий та трудомісткий етап капітального ремонту – демонтажні роботи. Ступінь грандіозності заходів залежатиме від бажаних результатів. Може видалятися декоративне покриття, основа стін та підлоги, додаткові конструкції або навіть деякі стіни, перегородки. Основне в цьому питанні – це власне можливість проведення тих чи інших маніпуляцій, адже не всі частини приміщення можна демонтувати лише на власний розсуд. Завершальним етапом демонтажних робіт завжди є організація вивезення будівельного сміття та побутових відходів. Наприклад, стара керамічна плитка відноситься до побутового сміття і може бути винесена до найближчого контейнера, інші матеріали підлягають іншому способу утилізації.
• Коли все непотрібне видалено, дверні отвори обладнані, слід зайнятися питанням замовлення вхідних дверей і віконних систем. Після проведення вимірів час виконати всі необхідні роботи, поки виготовляється замовлення.
• Основні ремонтно-оздоблювальні заходи полягають у оштукатурюванні поверхонь, заливанні стяжки підлоги, виконанні гідроізоляції (при необхідності у всій квартирі), ґрунтуванні.
• Залежно від проекту, здійснюється обладнання систем вентиляції, кондиціювання.
• Коли чорнова підлога набуде необхідної міцності після повного висихання, у приміщенні зводяться нові перегородки або стіни, якщо було передбачено перепланування квартири або будинку.
• Після завершення підготовчих робіт настає час для проведення електромонтажу. Обсяг робіт у цьому випадку має чітко відповідати проектній розробці, а сам монтаж має бути виконаний кваліфікованим електриком з дотриманням усіх норм та вимог.
• Фінішне оздоблення поверхонь проводиться вже після повного висихання всіх будівельних матеріалів. До цього етапу важливо остаточно визначитися з декоративними покриттями, адже подальше внесення будь-яких змін вимагатиме знову здійснювати низку підготовчих заходів, а можливо й демонтажних робіт. Все це обов'язково позначиться на термінах та підсумковій сумі ремонту.
• В останню чергу при капітальному ремонті житла здійснюється монтаж сантехнічних виробів, побутової техніки, різноманітних аксесуарів.

Ремонт вторинного житла під ключ у Дніпрі та Києві: ціна та термін

Комплексні ремонтно-будівельні заходи краще замовляти в одного підрядника. Це допоможе уникнути всіляких нестиковок та проблемних ситуацій, затягування термінів проведення робіт. При цьому ремонт доцільно виконувати за принципом під ключ. Саме такий підхід допоможе прискорити процес та позбавить непередбачених витрат. Адже замовлення комплексу послуг дозволить вирішити такі завдання:

• проведення технічної оцінки об'єкта кваліфікованими фахівцями;
• розробка проекту ремонтних робіт з урахуванням побажань замовника, виділеного бюджету та ін.;
• складання кошторисної документації на підставі затвердженого проекту;
• надання допомоги у виборі, закупівлі та доставці будівельних, оздоблювальних та видаткових матеріалів;
• здійснення ремонтно-оздоблювальних заходів згідно з планом, регламентом за часом, відповідно до норм та стандартів якості;
• завершення правочину за фактом приймання замовником всього обсягу виконаних робіт.

Для зручності клієнтів наша компанія також допомагає вирішити питання, які актуальні для приватних забудов. Плануючи євроремонт будинку, у нас також можна замовити такі послуги:

• вивіз будівельного сміття (збір у мішки, винесення та навантаження);
• розчищення прибудинкової території (прибирання бур'янів та чагарників, спил дерев);
• демонтаж старих споруд, конструкцій (від забудов до огорож);
• розробкою ландшафт-дизайну прибудинкової території;
• виготовлення та зварювання металоконструкцій (терас, навісів, альтанок та ін.).

Наша компанія допоможе вдихнути друге життя у будь-який об'єкт нерухомості вторинного ринку – квартиру, приватний будинок чи дачний будиночок. Наш багаторічний досвід та високий рівень професіоналізму гарантує відмінну якість, надійність та безпеку всіх послуг широкого спектру.