Офіс – це не просто робоче місце, а простір, правильне облаштування якого впливає на успішність бізнесу. При необхідності працювати в прямому контакті з клієнтами, дизайн та загальна атмосфера офісного приміщення будуть формувати перше враження про компанію, принаджувати або навпаки відштовхувати майбутніх замовників і партнерів від укладання договорів. Якщо ж робочий процес не передбачає візитів відвідувачів, то ергономічність та кліматичний комфорт впливатимуть на продуктивність праці, здатність співробітників оперативно та якісно вирішувати поставлені завдання. Продумане та якісне оздоблення офісних приміщень відіграє важливу роль і при бажанні вигідно, довгостроково здавати їх в оренду.
Комплексний ремонт офісу: варіанти ремонтно-будівельних робіт
На ринку нерухомості існує певна класифікація офісних приміщень, яка обумовлює вартість квадратного метра. Клас визначається відповідністю приміщення конкретним параметрам:
Категорія «А» – офіси у бізнес-центрах, комплексах нової забудови. Це престижна нерухомість, розташована у центральних районах міста, облаштування якої виконано за європейськими стандартами із застосуванням сучасних, інноваційних технологій.
Клас «В» – це офіси, які практично не поступаються вищому класу за рівнем організації, але мають нюанси. Наприклад, будівля – реконструйована, а не новобудова, або не всі інженерні системи відповідають найвищому рівню.
Група «С» – приміщення, переобладнані під офіси у забудовах виробничих підприємств чи колишніх дослідних інститутів тощо. Інженерні системи, як правило, перебувають у задовільному стані, проте не забезпечують належного комфорту. Простір вимагає попереднього ремонту чи обладнання систем вентиляції, кондиціювання, самостійного вирішення питань щодо організації робочої зони.
Класи «D» та «E» – це фактично просто приміщення, які можна використовувати як офісні тільки після капітальної реконструкції: перепланування, заміни комунікацій, монтажу необхідних систем.
Категорія приміщення визначає потребу у проведенні ремонтно-будівельних робіт. Офіси класу "А", "В" дозволяють одразу сконцентрувати увагу на організації робочого процесу. Нерухомість, що належить до інших груп, вимагатиме спочатку вирішити питання щодо благоустрою простору. Найчастіше без допомоги фахівців не обійтися. Адже для продуктивної праці потрібна наявність наступних умов:
- Гарний повітрообмін.
Циркуляція повітря є дуже важливим параметром. Брак кисню викликатиме сонливість, погану роботу всіх систем організму, що обов'язково позначиться на робочому процесі: працівники частіше хворітимуть, будуть менш активно працювати. Головне у цьому питанні – не розраховувати на елементарне провітрювання чи кондиціонер. Цього не достатньо. Тому монтаж чи ремонт системи вентиляції – першочергове завдання.
- Достатня кількість світла.
Наявність великих вікон не є гарантією належного рівня освітлення, адже часом їх необхідно просто закривати від надлишкового сонячного потоку. Тому для досягнення необхідного показника освітлення потрібно правильно підібрати світильники, що забезпечують загальне світло. Крім цього, кожне робоче місце слід оснащувати додатковим джерелом світла.
- Ергономічність простору.
Зручність організації впливає як на комфорт, так і на безпеку праці. Отже, підбір офісних меблів і грамотне розміщення всіх предметів за правилами ергономіки дозволить навіть найскромніше приміщення зробити практичним, функціональним, безпечним.
- Безпека в усіх відношеннях.
Йдеться не лише про засоби відео спостереження, пожежогасіння, димову чи охоронну сигналізацію. Нести загрозу може несправна електропроводка, ненадійно закріплені предмети меблів або навісні конструкції, розбиті сходові марші, зношене покриття для підлоги та інше. Також на безпеці може позначитися неякісне внутрішнє оздоблення офісу: неправильний монтаж стельових плит типу армстронг, обшивка стін ПВХ-панелями або листами гіпсокартону з порушенням технологій і т.д.
Якщо офісне приміщення не вимагає займатися вищезазначеними питаннями, то майбутні ремонтні заходи можна віднести до розряду косметичних перевтілень. А ось необхідність якісно вирішити навіть одне із цих завдань – це вже комплексний ремонт офісу, який однозначно слід довірити підрядній організації.
Наша компанія надає широкий спектр послуг у сфері будівництва, ремонту та оздоблення, а також допомагає вирішити всі супутні питання через співпрацю з надійними компаніями-партнерами. У нас можна замовити ремонт офісних приміщень будь-якого рівня складності: від оновлення зовнішнього простору до капітальних реконструкцій з розробкою всієї проєктної документації.
Як швидко оновити зовнішній вигляд приміщення?
За умови, що всі інженерні системи перебувають у задовільному стані, а приміщення не потребує перепланування, косметичні ремонтні роботи можна виконати в максимально короткі терміни. Як правило, перелік заходів складається з наступних пунктів:
- демонтаж (повний або частковий) старого покриття стін, стель, чистової підлоги;
- штукатурні роботи або обшивка приміщення ГКЛ;
- декоративне оздоблення простору (поклейка шпалер, фарбування, укладання пластикових панелей та ін.);
- укладання чистового покриття для підлоги;
- оформлення дверних та віконних конструкцій (укоси, лиштва, підвіконня, монтаж ролетів або жалюзі);
- встановлення світильників, точок електроживлення;
- оформлення внутрішнього простору (складання звукоізоляційних або декоративних перегородок, меблів).
Внутрішнє оздоблення може полягати і в дрібному ремонті: частковій заміні зношених покриттів, зміні кольорової гами простору, виконанні робіт з декорування.
Косметичний ремонт зазвичай виконується в офісних приміщеннях класу «В» і «С». Це пов'язано з тим, що простір спочатку проєктувався чи переобладнувався під офіси. Отже, кардинальні зміни вже були зроблені раніше, а на поточному етапі достатньо лише підтримувати робочу зону у належному стані. Оновлення зовнішнього вигляду займає в середньому 3-5 днів, залежно від площі самого приміщення. При необхідності ремонтний процес можна здійснювати і в діючому офісі.
Капітальний ремонт офісу: на чому не варто економити?
Укладаючи договір оренди на тривалий термін або купуючи нерухомість для облаштування офісу, потреба капітальної реконструкції виникає, якщо необхідно виконати:
- заміну або монтаж інженерних комунікацій: систем водопостачання, каналізації, вентиляції, кондиціювання, опалення, електроживлення;
- перепланування приміщення для організації простору на кшталт «open space» або просто зручнішого зонування;
- реконструкцію сходових маршів;
- демонтаж вікон та дверей, встановлення нових конструкцій;
- посилення отворів, стін, перекриттів, фасаду;
- облаштування входів, під'їздів та паркувальної зони;
- зовнішнє оздоблення фасаду будівлі (повне або часткове);
- реставрацію або заміну даху;
- обладнання підйомників (ліфтів пасажирських та вантажних, вертикальних підйомних механізмів для маломобільних людей та ін.)
Список трудомістких робіт залежить від поточного стану інженерії, а також самої будівлі. Рішення будь-якого з цих пунктів потребує досвіду, знань, навичок та спеціального обладнання. Тому ремонт приміщень, які спочатку не планувалися як офісні, буде досить тривалим та витратним процесом. Краще замовити ремонт офісу у відповідальних та кваліфікованих підрядників. Це допоможе скоротити час ремонтно-будівельних заходів, гарантує якість виконаних робіт, полегшить вирішення найскладніших завдань.
Розуміючи потреби клієнтів, наша компанія виконує ремонт офісів під ключ у Дніпрі та Києві:
- Швидко. У нашому арсеналі є все необхідне обладнання: від штукатурних станцій, що значно прискорюють оздоблювальні роботи (продуктивність до 150 м кв. за зміну), до устаткування алмазного буріння, що дозволяє здійснювати якісне та щадне свердління стін і перекриттів з будь-якого матеріалу.
- Високопрофесійно. Штат співробітників нашої компанії – це кваліфіковані фахівці, які відповідально ставляться до своєї роботи: від проєктування до найскладніших завдань.
- Вигідно. Клієнтоорієнтованість – філософія нашої компанії, тому ми готові розробити індивідуальний проєкт, запропонувати різні способи вирішення ремонтно-будівельних завдань, підібрати оптимальний варіант для кожного замовника за ціною та якістю.
Дизайн та ремонт офісів класу «А»: сучасні технології на довгострокову перспективу
Коли офісне приміщення – це об'єкт бізнесу, то його характеристики будуть формувати його вартість. Чим вищий рівень комфорту та сервісу, тим вигідніше можна здати в оренду комерційну нерухомість. Однак слід врахувати, що через 5-8 років експлуатації клас, як і вартість офісного приміщення, може суттєво знизитися. Тому плануючи ремонтно-будівельні роботи на таких об'єктах, необхідно приділити належну увагу розробці проєкту, вибору матеріалів та технологій.
Для створення престижного комплексу слід подбати про основні моменти.
Дизайн інтер'єру та архітектурне оформлення. Зовнішній вигляд та внутрішнє наповнення мають бути досконалими, гармонійними, комфортними, продуманими до дрібниць. Адже перше враження та зручність подальшого перебування обов'язково позначаться на прибутковій статті, сформують рейтинг бізнес-центру серед інших об'єктів комерційної нерухомості.
Впровадження інноваційних технологій. Оптимальне рішення для комерційного будівництва преміумкласу – застосування передових технологічних рішень, орієнтир на тенденції ринку комерційної нерухомості. Щоб за десять років не відставати у своїй галузі, потрібно не просто йти в ногу з часом, а бути серед лідерів.
Використання якісних матеріалів. При оздобленні офісів часто виконується дизайн-проєкт приміщення із застосуванням натуральних, екологічних будматеріалів. Це допомагає створити унікальну атмосферу, комфорт та вишуканість, проте не завжди є практичним рішенням. Тому вибір матеріалів повинен здійснюватися не тільки на підставі їх популярності, дорожнечі, але й з урахуванням таких параметрів, як зносостійкість, гігієнічність, стійкість до впливу різних факторів.
Професійна реалізація проєкту. Навіть найдосконаліший і продуманий до дрібниць бізнес-проєкт можна занапастити зайвою економією на етапі втілення в реальність. Ремонтно-будівельна компанія, якій буде довірено виконання повного комплексу робіт, має бути відповідальним підрядником із відмінною репутацією. Тільки в такому разі буде впевненість, що й оздоблення офісу під ключ, і підключення будівлі до інженерних мереж, і благоустрій прилеглої території, і обладнання паркінгу – все буде якісно виконано в обумовлений термін.
Ремонт офісних приміщень – це завжди трудомісткий, відповідальний та витратний процес. А результат ремонтно-будівельних заходів – це фактор, який чинитиме сильний вплив на розвиток бізнесу. Дуже важливо створити комфортні умови для процвітання власної справи, а не втратити можливості на успіх через реальну нестачу повітря, стислість і похмурість офісного простору.
Замовити дзвінок
