Капитальный ремонт вторичного жилья под ключ в Киеве и Днепре

Квартира вторичного рынка недвижимости – это самый распространенный вариант жилья для большинства людей. Ведь «вторичку» чаще всего получают в наследство или покупают из финансовых соображений. Аренда жилья на длительный период, как правило, также приходиться на фонд старой застройки. Это обусловлено и ценовой политикой недвижимости данного сегмента, и собственно тем фактом, что новостроек на сегодняшний день в принципе меньше, чем многоквартирных домов, построенных в прошлом. И самое главное в отношении квартир вторичного рынка – это понимание того, что ремонтно-отделочные мероприятия в таком жилье необходимы не только с точки зрения эстетики и комфорта, а прежде всего для обеспечения безопасности. Можно ли обойтись косметическим преображением пространства или нужно все реконструировать, зависит от текущего технического состояния объекта. Оценить реальные тех.условия помещения и потребность ремонта могут лишь профессиональные мастера. Ведь находившиеся длительный период в эксплуатации инженерные системы, части конструкций и отделочные материалы могут быть уже абсолютно изношенными, аварийными, но при этом скрытыми от беглого взгляда бытового потребителя.

Косметический ремонт квартир вторичного жилья: когда цель оправдывает средства?

Внутренние ремонтно-отделочные мероприятия в помещении целесообразно делать лишь в том случае, когда есть уверенность в надежности и исправности всех коммуникаций. Иначе все косметические преображения в любой момент может испортить неожиданная течь трубопровода, воспламенившаяся розетка или проводка, отвалившийся навесной шкаф и прочее. А это в свою очередь потребует и финансовых расходов на решение возникшей проблемы, и на новые отделочные работы. В результате, пренебрежительное отношение к состоянию основных инженерных систем повлечет за собой значительные траты, а порой и угрозу жизни и здоровью. Для того чтобы понимать, можно ли выполнять только реставрацию жилья, необходимо провести грамотную оценку конкретного объекта недвижимости. План действий состоит из таких этапов:

• Расчистка пространства для последующих мероприятий. Все ненужные предметы мебели, декоративные покрытия и прочее вещи следует вынести из помещения. Порой эта задача требует намного больше сил и времени, чем может показаться на первый взгляд.
• Демонтажные работы. Удаление декоративных покрытий со стен, пола и потолка обеспечит доступ до оснований для проведения качественного исследования их текущего состояния. Важно понимать, что чистовой пол, который был монтирован относительно недавно и имеет приличный внешний вид, не гарантирует того, что под ним основной настил в удовлетворительном состоянии. Обязательно нужно проверять, что скрывается под всеми покрытиями. Десятилетний опыт работы нашей компании показывает, что ремонт во «вторичке» требует тщательного обследования жилья, а в последующем – демонтажа не только отделочных материалов. Удалению, как правило, подвергаются старые деревянные полы, дверные полотна и коробки, сомнительные конструкции типа ниш, перегородок, кладовок и т.д.
• Проверка инженерии на соответствие последующим условиям эксплуатации. На данном этапе при участии квалифицированных специалистов определяется необходимость замены тех или иных коммуникационных сетей. Например, если планируется монтаж систем кондиционирования, теплого пола, видеонаблюдения и сигнализации, то нужно будет произвести электромонтажные работы широкого спектра.

Точно определив текущее состояние жилого помещения, и сопоставив его с теми условиями, которых надо достичь в результате, можно сделать вывод о типе предстоящих работ. Косметический ремонт квартиры вторичного рынка недвижимости стоит осуществлять лишь тогда, когда достоверно известно, что все основные системы и конструкции были недавно качественно отремонтированы или правильно заменены.

На сегодняшний день очень популярны два предлога для проведения именно косметических ремонтных мероприятий в квартирах вторичного рынка: «чтобы можно было поскорее заселиться» и «на продажу». Первый вариант основывается на потребности уже сейчас где-то жить, и поэтому предусматривает откладывание хорошего комплексного ремонта жилья на потом. В свою очередь такое решение повлечет за собой массу неудобств. Ведь жить в квартире и одновременно выполнять капитальный ремонт – сомнительная и хлопотная затея. По возможности, лучше от нее отказаться. Во втором же случае («на продажу») все реставрационные мероприятия направлены исключительно на создание красивого внешнего вида жилья, чтобы можно было поднять его стартовую стоимость. Хоть такие действия и вызывают в последующем различные проблемы и неожиданные сюрпризы у новых владельцев квартиры, но услуги по быстрому, «освежающему» ремонту не теряют своей актуальности.

Также не менее востребованным запросом на проведение косметических ремонтно-отделочных работ у нашей компании является обновление жилого помещения после длительной аренды. Ориентируясь на потребности клиентов, мы готовы предоставить необходимый спектр услуг – от мелкого ремонта до комплексной реставрации. Из ниже представленного списка задач, которые быстро и качественно решают наши мастера, можно выбрать самые подходящие.

Косметический ремонт квартиры вторичного рынка жилья в Днепре и Киеве под последующую сдачу:

• реставрация штукатурного слоя, шпаклевание гипсокартона, удаление различных дефектов стен, потолков;
• обновление декоративного покрытия на стенах и потолках: покраска, поклейка обоев, монтаж ПВХ-панелей, армстронга и пр.;
• частичная или полная замена потолочных багетов, напольных плинтусов, защитных уголков, порожков, наличников и т.д.;
• реставрация откосов, проемов, арок, подоконников;
• мелкие сантехнические работы: чистка бойлера, замена смесителей, установка бытовой техники, требующей присоединения к системам водоснабжения и канализации;
• ремонт и обслуживание кондиционеров: чистка, замена фильтров, диагностика и устранение неисправностей;
• крепление сантехнических и бытовых аксессуаров: монтаж стоек под бытовые приборы, фиксация полок, ремонт дверной, оконной и прочей фурнитуры.

Налаженные партнерские отношения с другими компаниями позволяют нам оказывать помощь в решении различных сопутствующих задач: от клининговых мероприятий до внедрения систем охранной, противопожарной сигнализации, домофонной связи, телекоммуникаций.

Капитальный ремонт вторичной квартиры: советы экспертов и важные моменты

Если на этапе оценки технического состояния помещения стало очевидным, что деревянный пол необходимо менять, сантехническая разводка не позволяет установить и подключить желаемые приборы, канализационная система находится в аварийном состоянии, а планировка квартиры требует внесения изменений, то предстоящие ремонтно-отделочные работы будут относиться к категории капитальных.

Стоимость комплексного ремонта вторичного жилья будет зависеть от объема мероприятий, стоимости выбранных строительных и отделочных материалов, а также трудоемкости процессов. Наибольшее негодование вызывает несоответствие цены и заявленных сроков итоговой сумме и времени проведения ремонта. Зачастую это связанно с тем, что желание произвести ремонтные мероприятия в пределах определенного бюджета заставляет заказчиков обращаться к неквалифицированным мастерам, а также начинать ремонт без наличия проекта – четкого плана действий. Таким образом работы затягиваются, подвергаются всяческим изменениям или переделкам, и, конечно, обходятся в результате намного дороже. Для предотвращения самых распространенных и печальных ошибок, следует обращаться за помощью к ответственным и профессиональным подрядчикам.

Наша компания предоставляет качественные услуги в сфере ремонта и строительства уже второй десяток лет. Большинство новых клиентов обращается к нам по рекомендации от друзей, знакомых или бизнес-партнеров. Мы дорожим своей отменной репутацией, поэтому всегда придерживаемся клиентоориентированной позиции, профессионально выполняем весь перечень услуг, оказываем помощь в решении любых сопутствующих вопросов.

Этапы ремонта вторичного жилья: план действий от экспертов нашей компании

• Комплексные ремонтно-отделочные мероприятия на объектах вторичного рынка всегда следует начинать с составления проекта. Речь идет не о дизайне, а о ряде технической документации, которая позволяет определить весь объем требуемых мероприятий, последовательность их выполнения, необходимые материалы, их количество и характеристики. Проектирование способствует последующему легкому и размеренному протеканию ремонтного процесса, обеспечивает возможность контролировать ход действий, предотвращает от непредвиденных накладок и проблем, помогает избежать лишних, неоправданных расходов.
• После разработки проекта, самое время задуматься о будущем дизайне. Если не планируется привлечение дизайнеров, то, как минимум, на этапе подготовки нужно определиться с финишными отделочными материалами: напольным покрытием, потолками, декором стен и т.д. Эта информация необходима мастерам для понимания, какие предварительные работы следует выполнить для достижения поставленных целей.
• Самый хлопотный, пыльный, шумный и трудоемкий этап капитального ремонта – демонтажные работы. Степень грандиозности мероприятий будет зависеть от желаемых результатов. Может удаляться декоративное покрытие, основание стен и пола, дополнительные конструкции или даже некоторые стены, перегородки. Основное в данном вопросе – это собственно возможность проведения тех или иных манипуляций, ведь не все части помещения можно демонтировать лишь по своему усмотрению. Завершающим этапом демонтажных работ всегда является организация вывоза строительного мусора и бытовых отходов. Например, старая керамическая плитка относится к бытовому мусору и может быть вынесена к ближайшему контейнеру, а прочие материалы подлежат другому способу утилизации.
• Когда все ненужное удалено, дверные проемы оборудованы, то следует заняться вопросом заказа входных дверей и оконных систем. После проведения замеров будет время выполнить все необходимые работы, пока изготавливается заказ.
• Основные ремонтно-отделочные мероприятия заключаются в оштукатуривании поверхностей, заливке стяжки пола, выполнении гидроизоляции (при необходимости во всей квартире), грунтовании.
• В зависимости от проекта, производится оборудование систем вентиляции, кондиционирования.
• Когда черновой пол приобретет необходимую прочность после полного высыхания, в помещении возводятся новые перегородки или стены, если была предусмотрена перепланировка квартиры или дома.
• По завершению подготовительных работ, наступает время для проведения электромонтажа. Объем работ в данном случае должен четко соответствовать проектной разработке, а сам монтаж должен быть выполнен квалифицированным электриком с соблюдением всех норм и требований.
• Финишная отделка поверхностей производится уже после полного высыхания всех строительных материалов. До этого этапа важно окончательно определиться с декоративными покрытиями, ведь дальнейшее внесение любых изменений потребует снова осуществлять ряд подготовительных мероприятий, а возможно и демонтажных работ. Все это обязательно скажется на сроках и итоговой сумме ремонта.
• В последнюю очередь при капитальном ремонте жилья осуществляется монтаж сантехнических изделий, бытовой техники, различных аксессуаров.

Ремонт вторичного жилья под ключ в Днепре и Киеве: цена и сроки

Комплексные ремонтно-строительные мероприятия лучше заказывать у одного подрядчика. Это поможет избежать всевозможных нестыковок и проблемных ситуаций, затягиваний сроков проведения работ. При этом ремонт целесообразно выполнять по принципу под ключ. Именно такой подход поможет ускорить процесс и избавит от непредвиденных расходов. Ведь заказ комплекса услуг позволит решить следующие задачи:

• проведение технической оценки объекта квалифицированными специалистами;
• разработка проекта ремонтных работ с учетом пожеланий заказчика, выделенного бюджета и пр.;
• составление сметной документации на основании утвержденного проекта;
• оказание помощи в выборе, закупке и доставке строительных, отделочных и расходных материалов;
• осуществление ремонтно-отделочных мероприятий согласно плану, регламенту по времени, в соответствии с нормами и стандартами качества;
• завершение сделки по факту приемки заказчиком всего объема выполненных работ.

Для удобства клиентов, наша компания также помогает решить вопросы, которые актуальны для частных застроек. Планируя евроремонт дома, у нас можно также заказать следующие услуги:

вывоз строительного мусора (сбор в мешки, вынос и погрузка);

расчисткой придомовой территории (уборка сорняков и зарослей, спил деревьев);

демонтаж старых сооружений, конструкций (от застроек до ограждений);

разработкой ландшафт-дизайна придомовой территории;

изготовление и сварка металлоконструкций (террас, навесов, беседок и пр.).

Наша компания поможет вдохнуть вторую жизнь в любой объект недвижимости вторичного рынка – квартиру, частный дом или дачный домик. Наш многолетний опыт и высокий уровень профессионализма гарантирует отменное качество, надежность и безопасность всех предоставляемых услуг широкого спектра.