Офис – это не просто рабочее место, а пространство, правильное обустройство которого напрямую влияет на успешность бизнеса. При необходимости работать в прямом контакте с клиентами, дизайн и общая атмосфера офисного помещения будут формировать первое впечатление о компании, располагать или, наоборот, отталкивать будущих заказчиков и партнеров от заключения договоров. Если же рабочий процесс не предусматривает визитов посетителей, то эргономичность и климатический комфорт будут оказывать влияние на продуктивность труда, способность сотрудников оперативно и качественно решать поставленные задачи. Продуманная и качественная отделка офисных помещений играет важную роль и при желании выгодно, долгосрочно сдавать их в аренду.
Комплексный ремонт офиса: варианты ремонтно-строительных работ
На рынке недвижимости существует определенная классификация офисных помещений, которая обуславливает стоимость квадратного метра. Класс определяется соответствием помещения конкретным параметрам:
Категория «А» – офисы в бизнес-центрах, комплексах новой постройки. Это престижная недвижимость, расположенная в центральных районах города, обустройство которой выполнено по европейским стандартам с применением современных, инновационных технологий.
Класс «В» – это офисы, которые практически не уступают высшему классу по уровню организации, но имеют нюансы. Например, здание – реконструированное, а не новострой, или не все инженерные системы соответствуют наивысшему уровню.
Группа «С» – помещения, переоборудованные под офисы в зданиях производственных предприятий или бывших исследовательских институтов и т.д. Инженерные системы, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии, однако не обеспечивают должный комфорт. Пространство требует предварительного ремонта или оборудования систем вентиляции, кондиционирования, самостоятельного решения вопросов по организации рабочей зоны.
Классы «D» и «E» – это фактически просто помещения, которые можно использовать в качестве офисных только после капитальной реконструкции: перепланировки, замены коммуникаций, монтажа необходимых систем.
Категория помещения определяет потребность в проведении ремонтно-строительных работ. Офисы класса «А», «В» позволяют сразу сконцентрировать внимание на организации рабочего процесса. Недвижимость, относящаяся к остальным группам, потребует сначала решить вопросы по благоустройству пространства. В большинстве случаев без помощи профессионалов не обойтись. Ведь для продуктивного труда необходимо наличие следующих условий:
- Хороший воздухообмен.
Циркуляция воздуха очень важный параметр. Недостаток кислорода будет вызывать сонливость, плохую работу всех систем организма, что в обязательном порядке скажется на рабочем процессе: работники будут чаще болеть, менее активно работать. Главное в этом вопросе – не рассчитывать на элементарное проветривание или кондиционер. Этого недостаточно. Поэтому монтаж или ремонт системы вентиляции – первоочередная задача.
- Достаточное количество света.
Наличие больших окон не является гарантией надлежащего уровня освещения, ведь порой их необходимо попросту закрывать от избыточного солнечного потока. Поэтому для достижения необходимого показателя по освещенности нужно правильно подобрать светильники, обеспечивающие общий свет. Кроме этого, каждое рабочее место стоит оснащать дополнительным источником света.
- Эргономичность пространства.
Удобство организации влияет не только на комфорт, но и на безопасность труда. Следовательно, подбор офисной мебели и грамотная расстановка всех предметов по правилам эргономики позволит даже самое скромное помещение сделать практичным, функциональным, неопасным.
- Безопасность во всех отношениях.
Речь идет не только о средствах видеонаблюдения, пожаротушения, дымовой или охранной сигнализации. Нести угрозу может неисправная электропроводка, ненадежно закрепленные предметы мебели или навесные конструкции, разбитые ступени лестничных маршей, изношенное напольное покрытие и прочее. Также на безопасности может сказаться некачественная внутренняя отделка офиса: неправильный монтаж потолочных плит типа армстронг, «обшивка» стен ПВХ-панелями или листами гипсокартона с нарушением технологий и т.д.
Если офисное помещение не требует вплотную заниматься вышеуказанными вопросами, то предстоящие ремонтные мероприятия можно отнести к разряду косметических преображений. А вот необходимость качественно решить даже одну из этих задач – это уже комплексный ремонт офиса, который однозначно следует доверить подрядной организации.
Наша компания предоставляет широкий спектр услуг в сфере строительства, ремонта и отделки, а также помогает решить все сопутствующие вопросы посредством сотрудничества с надежными компаниями-партнерами. У нас можно заказать ремонт офисных помещений любого уровня сложности: от обновления внешнего пространства до капитальных реконструкций с разработкой всей проектной документации.
Косметический ремонт офиса: как быстро обновить внешний вид помещения?
При условии, что все инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии, а помещение не нуждается в перепланировке, косметические ремонтные работы можно произвести в максимально короткие сроки. Как правило, перечень мероприятий состоит из следующих пунктов:
- демонтаж (полный или частичный) старого покрытия стен, потолков, чистового пола;
- штукатурные работы или обшивка помещения ГКЛ;
- декоративная отделка пространства (поклейка обоев, покраска, укладка пластиковых панелей и пр.);
- укладка чистового напольного покрытия;
- оформление дверных и оконных конструкций (откосы, наличники, подоконники, монтаж роллетов или жалюзи);
- установка светильников, точек электропитания;
- оформление внутреннего пространства (сборка звукоизоляционных или декоративных перегородок, мебели).
Внутренняя отделка может заключаться и в мелком ремонте: частичной замене изношенных покрытий, смене цветовой гаммы пространства, выполнении работ по декорированию.
Косметический ремонт, как правило, выполняется в офисных помещениях класса «В» и «С». Это обусловлено тем, что пространство первоначально проектировалось или переоборудовалось под офисы. Следовательно, кардинальные изменения уже были произведены ранее, а на текущем этапе достаточно лишь поддерживать рабочую зону в надлежащем состоянии. Обновления внешнего вида занимает в среднем 3-5 дней в зависимости от площади самого помещения. При необходимости, ремонтный процесс можно осуществлять и в действующем офисе.
Капитальный ремонт офиса: на чем не стоит экономить?
Заключая договор аренды на длительный срок или приобретая недвижимость для обустройства офиса, потребность капитальной реконструкции возникает, если необходимо выполнить:
- замену или монтаж инженерных коммуникаций: систем водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, отопления, электропитания;
- перепланировку помещения для организации пространства по типу «open space» или просто более удобного зонирования;
- реконструкцию лестничных маршей;
- демонтаж окон и дверей, установку новых конструкций;
- усиление проемов, стен, перекрытий, фасада;
- обустройство входов, подъездов и парковочной зоны;
- внешнюю отделку фасада здания (полную или частичную);
- реставрацию или замену крыши;
- оборудование подъемников (лифтов пассажирских и грузовых, вертикальных подъемных механизмов для маломобильных людей и пр.)
Список трудоемких работ зависит от текущего состояния инженерии, а также самого здания. Решение любого из этих пунктов требует опыта, знаний, навыков и специального оборудования. Поэтому ремонт помещений, которые изначально не планировались как офисные, будет достаточно длительным и затратным процессом. Лучше заказать ремонт офиса у ответственных и квалифицированных подрядчиков. Это поможет сократить время ремонтно-строительных мероприятий, гарантирует качество произведенных работ, облегчит решение самых сложных задач.
Понимая потребности клиентов, наша компания выполняет ремонт офисов под ключ в Днепре и Киеве:
- Быстро. В нашем арсенале есть все необходимое оборудование: от штукатурных станций, значительно ускоряющих отделочные работы (производительность до 150 м кв. за смену), до установок алмазного бурения, позволяющих осуществлять качественное и щадящее сверление стен и перекрытий из любого материала.
- Высокопрофессионально. Штат сотрудников нашей компании – это квалифицированные специалисты, которые ответственно относятся к своей работе: от проектирования до реализации самых сложных задач.
- Выгодно. Клиентоориентированность – философия нашей компании, поэтому мы готовы разработать индивидуальный проект, предложить различные способы решения ремонтно-строительных задач, подобрать оптимальный вариант для каждого заказчика по цене и качеству.
Дизайн и ремонт офисов класса «А»: современные технологии на долгосрочную перспективу
Когда офисное помещение – это объект бизнеса, то его характеристики будут формировать его стоимость. Чем выше уровень комфорта и сервиса, тем выгоднее можно сдать в аренду коммерческую недвижимость. Однако следует учесть, что через 5-8 лет эксплуатации класс, как и стоимость, офисного помещения может существенно снизиться. Поэтому планируя ремонтно-строительные работы на таких объектах, необходимо уделить должное внимание разработке проекта, выбору материалов и технологий.
Для создания престижного комплекса следует позаботиться об основных моментах.
Дизайн интерьера и архитектурное оформление. Внешний вид и внутреннее наполнение должны быть совершенными, гармоничными, комфортными, продуманными до мелочей. Ведь первое впечатление и удобство дальнейшего пребывания обязательно отразятся на доходной статье, сформируют рейтинг бизнес-центра среди прочих объектов коммерческой недвижимости.
Внедрение инновационных технологий. Оптимальное решение для коммерческого строительства премиум класса – это применение передовых технологических решений, ориентир на тенденции рынка коммерческой недвижимости. Чтобы через десять лет не отставать в своей отрасли, нужно не просто идти в ногу со временем, а быть среди лидеров.
Использование качественных материалов. При отделке офисов часто выполняется дизайн-проект помещения с применением натуральных, экологичных стройматериалов. Это помогает создать уникальную атмосферу, комфорт и изысканность, однако не всегда является практичным решением. Поэтому выбор материалов должен осуществляться не только на основании их популярности, дороговизне, но и с учетом таких параметров как износостойкость, гигиеничность, устойчивость к воздействию различных факторов.
Профессиональная реализация проекта. Даже самый совершенный и продуманный до мелочей бизнес-проект можно загубить излишней экономией на этапе воплощения в реальность. Ремонтно-строительная компания, которой будет доверено выполнение полного комплекса работ, должна быть ответственным подрядчиком с отличной репутацией. Только в таком случае будет уверенность, что и отделка офиса под ключ, и подключение здания к инженерным сетям, и благоустройство прилегающей территории, и оборудование паркинга – все будет качественно выполнено в оговоренные сроки.
Ремонт офисных помещений – это всегда трудоемкий, ответственный и затратный процесс. А результат ремонтно-строительных мероприятий – это фактор, который будет оказывать сильное влияние на развитие бизнеса. Очень важно создать комфортные условия для процветания собственного дела, а не лишиться возможности на успех из-за реальной нехватки воздуха, стесненности и мрачности офисного пространства.
Заказать звонок
