За задумом архітекторів жителі великих будинків – багатоповерхівок або просторих маєтків – повинні мати свою особисту, нехай і маленьку терасу для того, щоб будь-якої миті можна було подихати повітрям, помилуватися сходом або заходом сонцем, оцінити погоду. З цією метою почали споруджувати балконні конструкції – відкриті майданчики, що виступають зі стіни фасаду, огороджені поруччям для безпеки. Окрім балконів, будинки споруджувалися із лоджіями – майданчиками, які не виходили за межі стін будівлі. Однак зайва відкритість таких міні терас припала до вподоби не всім власникам. І масовим явищем стало скління балконних споруд та лоджій, завдяки чому виходили захищені від вітру та опадів додаткові квадратні метри житлової площі. Сьогодні ж ці частини багатоповерхівок і зовсім переоснащуються в міні кухні, особисті кабінети, зимові сади або збільшують корисну площу вітальні. Єдиним нюансом у переобладнанні лоджії чи балкона стає ціна питання.
Ремонт лоджії, балкона: які можуть бути варіанти?
Насамперед слід зазначити, що ремонт балкона та ремонт лоджії – це заходи, які мають низку значних відмінностей. Різниця виражатиметься і в вартості, і в трудомісткості процесу, і навіть у самій можливості реалізувати той чи інший проєкт. Обумовлено це типом конструкції. Лоджії фактично є поглибленням у будівлі, тобто частиною самого будинку, тому мають три точки примикання – огороджені стінами з трьох сторін. Отже, такий майданчик можна сміливо переобладнати та експлуатувати як повноцінне приміщення або як добавку до житлової площі квартири. При склінні лоджії без будь-яких проблем можна використовувати так званий теплий профіль та енергозберігаючий склопакет для створення затишної атмосфери в холодну пору року. Основа лоджії здатна витримати значні навантаження, тому є можливість розмістити на такому майданчику важкі предмети побуту. Залежно від потреб та побажань, з лоджії можна обладнати:
- місце для зручного та компактного зберігання предметів побуту, господарського або спортивного інвентарю, несезонного одягу та взуття;
- затишну майстерню для роботи, творчості, рукоділля;
- відокремлене місце для роботи або відпочинку за комп'ютером;
- зону для занять йогою, медитацією чи просто комфортного відпочинку;
- ергономічну кухню або навіть невелику спальню.
Перевтілити можна практично будь-яку лоджію. А для швидкого та якісного втілення мрії в реальність достатньо замовити послугу ремонту лоджії під ключ. Бригада професійних майстрів допоможе скласти індивідуальний проєкт та реалізувати його без зайвого клопоту.
З реорганізацією балконного простору можуть виникнути проблеми. Всі можливі варіанти його перетворення сильно залежатимуть від поточного стану балок і залізобетонної плити – основної частини конструкції. На вторинному ринку житла балкони здебільшого перебувають у незадовільному, а часом і у критичному стані. Особливо, якщо з моменту побудови ця міні тераса була не заскленою і перебувала під постійним впливом зовнішніх факторів. Відповідно, ремонт на балконі, технічний стан якого на межі аварійного або вже такий, можна планувати лише після заходів з реконструкції чи зміцненню балок та плити. При цьому варто розуміти, що реставраційні роботи можуть не дуже покращити стан справ. У такому разі холодне скління та внутрішній косметичний ремонт балкона – єдиний допустимий варіант, який дозволить лише привести зовнішній вигляд балкона до нормального виду. Про облаштування місця для тривалого перебування (роботи, сну) або розміщення важких предметів на балконному майданчику в такому випадку не йдеться.
Ремонт балкона та лоджії: план дій та чи потрібна допомога професіоналів?
Насамперед, необхідно визначитися з метою проведення ремонтних робіт. Це важливо, тому що немає сенсу витрачати значну суму грошей для оздоблення приміщення, яке в результаті використовуватиметься як стихійний склад для непотрібних речей. З іншого боку, організувати затишний і комфортний простір для роботи або відпочинку, який не залежав би від погоди за вікном, можна лише подбавши про його облаштування заздалегідь.
Балкон, лоджія – це неопалювані майданчики, які часто не мають також скління, освітлення та утеплення. Тому для перероблювання таких об'єктів у тепле та світле приміщення необхідно вирішити ці завдання. План дій складатиметься з наступних етапів.
- Підготовчі роботи.
На етапі підготовки слід організувати доступ у будь-який куточок приміщення, щоб можна було ретельно оглянути балкон або лоджію. Для цього необхідно прибрати всі меблі та інші предмети.
- Оцінка технічного стану майданчика.
Старі балкони потрібно попередньо обстежити і за необхідності зміцнити відповідним чином або реконструювати опору. У новобудовах також можуть бути проблеми з технічним станом балконів та лоджій. Але це переважно стосується огорож: можуть бути погано прикріплені металеві поручні або цегляна кладка може триматися за рахунок віконної конструкції сумнівної якості. Такі проблеми треба виявити та виправити з метою безпеки. Також ревізії потребує дах. Якщо балконний майданчик розташований на останньому поверсі багатоповерхівки, то технічному стану даху треба приділити особливу увагу. Покрівля має бути надійною, без пробоїн та щілин, а стик зі стіною будівлі – якісно герметизований. Ремонт даху балкона – це першочергове завдання, для вирішення якого знадобиться допомога спеціалістів. Також слід пам'ятати, що ремонтні роботи вимагатимуть доступу на дах самої будівлі.
- Демонтажні роботи.
Коли є чітке уявлення про те, які роботи необхідно виконати для досягнення бажаного результату, можна розпочинати ремонтно-будівельні заходи. Насамперед – демонтуються непотрібні, непридатні частини балконної конструкції. На відкритих, не засклених балконах – це стара стяжка підлоги, парапет, старий навіс (дах). На лоджіях і засклених раніше майданчиках демонтується за необхідності стяжка підлоги, захисна та віконна конструкції.
- Зварювальні роботи.
Виготовлення металевого каркаса дозволяє вирішити такі завдання:
- створення основи балкона для подальшого скління та фасадних робіт;
- розширення простору балконного майданчика чи лоджії;
- формування правильного розподілу механічного навантаження (зварювання металокаркасу дозволяє перенести навантаження із краю плити балконного майданчика на стіну будівлі);
- організація опор для даху балкона.
Зовнішнє оздоблення балкона або лоджії прийнято називати обшивкою. Найпопулярнішим матеріалом для облагородження балконної конструкції зовні є сайдинг. Це пластикові панелі, що відрізняються своєю легкістю, простотою монтажу та невибагливістю у догляді. До переваг обшивки сайдингом також слід віднести різноманітність колірної гами та фактури, довговічність служби (порівняно з іншими видами облицювальних матеріалів). За бажання обладнати нестандартну зовнішню обшивку можна використовувати цокольний сайдинг. Це панелі, що створюють ефект цегляної чи кам'яної кладки.
До більш дешевих варіантів зовнішнього оздоблення відносяться профнастил (металевий профіль) і вагонка (дерев'яні дошки). Однак ці види обшивки нестійкі до дії зовнішніх факторів та механічного впливу. Погано закріплений профнастил також може «грати» на металевому каркасі, видаючи свист або гуркіт.
- Скління або заміна непридатних вікон.
Замовляти склопакети для балкона, лоджії необхідно, спираючись не на вартість, а на вихідний стан майданчика та на бажаний результат. Для створення приміщення, яке буде захищене від вітру та опадів, але при цьому залишиться не опалювальним, застосують так зване холодне скління. Це віконні конструкції, виготовлені з відносно легкого алюмінієвого профілю з однокамерним склопакетом (або навіть одинарним склом) без теплоізоляційних властивостей. Для облаштування лоджій та балконів, які мають бути затишними та комфортними у будь-яку пору року, використовують вже технології теплого скління. Для цього виготовляють спеціальні профілі та склопакети, що мають багато камер, термовставки, а також додаткові покриття, що підвищують енергоефективність конструкції.
Склити балкон або лоджію можна наступними способами.
Стандартне скління, при якому приблизно половина висоти балконного майданчика – це парапет, а решту простору займає віконна система.
Французьке скління – це встановлення металопластикової віконної конструкції від стелі до підлоги. Такі балкони та лоджії ще називають панорамними. Вони можуть виконуватися зі спеціальним тонуванням, яке приховує те, що відбувається на балконі від сторонніх очей, але при цьому пропускає достатню кількість світла.
При розширенні балкона або лоджії здійснюється скління з винесенням віконної конструкції за площину парапету. Для цього заздалегідь виготовляється відповідний металевий каркас. Металопластикова віконна рама у такому разі додає корисний простір на рівні від підвіконня до стелі. В останні роки також став популярним варіант скління із так званим заниженим виносом. Це щось середнє між стандартним та французьким балконом.
Електропроводка може знадобитися для освітлення, підключення опалювального обладнання або системи теплої підлоги, а також техніки (якщо планується облаштування комфортного простору для роботи чи відпочинку).
Для балконів та лоджій, які не планується опалювати, досить і гарної герметизації стиків та швів, а також невеликого шару утеплювальних матеріалів. Як правило, утеплювач розміщують під сайдингом, чистовим покриттям підлоги. Щоб лоджію чи балкон зробити теплими, необхідно грамотно монтувати теплоізоляційний шар. Для цього використовують комбінацію різних типів утеплювачів. Під зовнішньою обшивкою краще вкладати піноплекс, товщиною 10-12 см, при внутрішньому оздобленні – пінопласт, товщина якого не зменшуватиме простір значним чином. Теплоізоляцію обладнують на стінах, під чистовою підлогою, стелею.
- Внутрішнє оздоблення балкона.
Оздоблювальні роботи для «холодних» балконів та лоджій можна виконати самостійно. Найлегший спосіб – це використати ПВХ-панелі для стін, стелі, внутрішньої поверхні парапету. На підлогу найчастіше укладають OSB-плити та чистове покриття. За потреби облаштувати тепле приміщення, слід звертатися за допомогою до професійних майстрів. Оздоблення балкона під ключ – це запорука якісно виконаних ремонтних робіт повного спектра: демонтаж старих конструкцій, зварювання відповідного металокаркасу, зовнішня обшивка та внутрішнє оздоблення приміщення.
- Оформлення інтер'єру.
Найприємніший момент у будь-якому ремонті – це розстановка дрібничок, що створюють затишок та комфорт.
Заміна вікон на балконі: ціна, терміни та непередбачувані проблеми
Змінити віконну конструкцію на лоджії або балконі часом складніше, ніж виконати первинне скління. Рами можуть бути встановлені несумлінними майстрами та мати безліч прихованих загроз. Тому при заміні вікон краще дотримуватися кількох правил:
- віконники повинні тісто взаємодіяти з ремонтно-будівельною бригадою;
- необхідно переконатися, що балконний майданчик здатний витримати навантаження від нової віконної конструкції;
- стару віконну раму та склопакет не завжди можна демонтувати в цілісності та безпеці.
Ремонт балкона під ключ: тонкощі справи
Виходячи з переліку робіт, які необхідно здійснити для облагородження зовнішнього вигляду балкона, а тим більше створення в цьому приміщенні комфортних умов, можна зробити висновок, що без допомоги фахівців ніяк не обійтися. Більшість етапів вимагають неабиякої вправності, наявності профобладнання, досвіду проведення висотних робіт. Тому найвірніше рішення – найняти кваліфікованих ремонтників. Наша компанія, виконуючи ремонт балкону/лоджії в Дніпрі та Києві, надає повний спектр послуг:
- проєктування та консультацію;
- демонтажні роботи;
- виготовлення металевого каркаса та його монтаж;
- скління та теплоізоляцію;
- зовнішню обшивку та внутрішнє оздоблення.
Замовити дзвінок
