По задумке архитекторов жители больших домов – многоэтажных или просторных особняков – должны иметь свою личную, пусть и маленькую террасу для того, чтобы в любой момент можно было подышать воздухом, полюбоваться восходом или закатом солнца, оценить погоду. С этой целью начали сооружать балконные конструкции – открытые площадки, выступающие из стены фасада, с ограждениями для безопасности. Кроме балконов, дома строились с лоджиями – проветриваемыми площадками, которые не выходили за пределы стен здания. Однако излишняя открытость таких мини террас пришлась по нраву не всем владельцам. И массовым явление стало остекление балконных сооружений и лоджий, благодаря чему получались защищенные от ветра и осадков дополнительные квадратные метры жилплощади. Сегодня же эти части многоэтажек и вовсе переоборудуются в мини кухни, личные кабинеты, зимние сады или же увеличивают полезную площадь гостиной. Единственным нюансом в переоборудовании лоджии или балкона становиться цена вопроса.
Ремонт лоджии, балкона: какие есть варианты?
Прежде всего, следует обозначить, что ремонт балкона и ремонт лоджии – это мероприятия, которые имеют ряд значимых отличий. Разность будет выражаться и в стоимости, и в трудоемкости процесса, и даже в самой возможности реализовать тот или иной проект. Обусловлено это типом конструкции. Лоджии фактически являются углублением в здании, то есть частью самого дома, поэтому имеют три точки примыкания – ограждены стенами с 3-х сторон. Следовательно, такую площадку можно смело переоборудовать и эксплуатировать как полноценное помещение или как добавку к жилой площади квартиры. При остеклении лоджии без каких-либо проблем можно использовать так называемый теплый профиль и энергосберегающий стеклопакет для создания уютной атмосферы в холодное время года. Основание лоджии способно выдержать значительные нагрузки, поэтому есть возможность разместить на такой площадке увесистые предметы быта. В зависимости от потребностей и пожеланий, из лоджии можно оборудовать:
- место для удобного и компактного хранения предметов быта, хозяйственного или спортивного инвентаря, несезонной одежды и обуви;
- уютную мастерскую для работы, творчества, рукоделия;
- уединенное место для работы или отдыха за компьютером;
- зону для занятий йогой, медитацией или просто комфортного отдыха;
- эргономичную кухню или даже небольшую спальню.
Перевоплощение можно произвести практически на любой лоджии. А для быстрого и качественного воплощения мечты в реальность достаточно заказать услугу ремонт лоджии под ключ. Бригада профессиональных мастеров поможет составить индивидуальный проект и реализовать его без хлопот.
С реорганизацией балконного пространства могут возникнуть проблемы. Все возможные варианты его преображения будут сильно зависеть от текущего состояния балок и железобетонной плиты – основной части конструкции. На вторичном рынке жилья балконы в большинстве случаев находятся в неудовлетворительном, а порой и в критическом состоянии. Особенно, если с момента постройки эта мини терраса была не остекленной и находилась под постоянным воздействием внешних факторов. Соответственно, ремонт на балконе, техсостояние которого на грани аварийного или уже такое, можно планировать только после мероприятий по реконструкции или укреплению балок и плиты. При этом стоит понимать, что реставрационные работы могут не сильно улучшить положение дел. В таком случае холодное остекление и внутренний косметический ремонт балкона – единственный допустимый вариант, который позволит всего лишь привести внешний вид балкона к нормальному виду. Об обустройстве места для продолжительного пребывания (работы, сна) или размещении тяжелых предметов на балконной площадке – речь не идет.
Ремонт балкона и лоджии: план действий и нужна ли помощь профессионалов?
Прежде всего, необходимо определить цель ремонтных работ. Это важно, так как нет смысла тратить значительную сумму денег для отделки помещения, которое в результате будет использоваться как стихийный склад для ненужных вещей. С другой стороны, организовать уютное и комфортное пространство для работы или отдыха, которое бы не зависело от погоды за окном, можно лишь позаботившись об его устройстве заранее.
Балкон, лоджия – это неотапливаемые площадки, которые зачастую не имеют также остекления, освещения и утепления. Поэтому для переделки таких объектов в теплое и светлое помещение, необходимо решить эти задачи. План действий состоит из следующих этапов.
- Подготовительные работы.
На этапе подготовки следует организовать доступ в любой угол помещения, чтобы можно было произвести тщательный осмотр балкона или лоджии. Для этого необходимо убрать всю мебель и прочие предметы.
- Оценка технического состояния площадки.
Старые балконы нужно предварительно обследовать и при необходимости укрепить подходящим образом или реконструировать опору. В новостройках также могут быть проблемы с техсостоянием балконов и лоджий. Но преимущественно это касается ограждений: могут быть плохо прикреплены металлические перила или кирпичная кладка может держаться за счет оконной конструкции сомнительного качества. Такие проблемы надо выявить и исправить в целях безопасности. Также в ревизии нуждается крыша. Если балконная площадка расположена на последнем этаже многоэтажки, то техническому состоянию крыши надо уделить особое внимание. Кровля должна быть надежной, без пробоин и щелей, а стык со стеной здания – качественно герметизирован. Ремонт крыши балкона – это первоочередная задача, для решения которой понадобится помощь специалистов. Также следует помнить, что ремонтные работы потребуют доступа на крышу самого здания.
- Демонтажные работы.
Когда есть четкое представление о том, какие работы необходимо произвести для достижения желаемого результата, можно приступать ремонтно-строительным мероприятиям. Первым делом – демонтируются ненужные, непригодные части балконной конструкции. На открытых, не остекленных балконах – это старая стяжка пола, парапет, ветхий навес (крыша). На лоджиях и остекленных ранее площадках демонтируется при необходимости стяжка пола, ограждающая и оконная конструкции.
- Сварочные работы.
Изготовление металлического каркаса позволяет решить следующие задачи:
- создание основы балкона для последующего остекления и фасадных работ;
- расширение пространства балконной площадки или лоджии;
- формирование правильного распределения механической нагрузки (сварка металлокаркаса позволяет перенести нагрузку с края плиты балконной площадки на стену здания);
- организация опор под крышу балкона.
Внешнюю отделку балкона или лоджии принято называть обшивкой. Самым популярным материалом для облагораживания балконной конструкции снаружи является сайдинг. Это пластиковые панели, отличающиеся своей легкостью, простотой монтажа и неприхотливостью в уходе. К преимуществам обшивки сайдингом также следует отнести разнообразие цветовой гаммы и фактуры, долговечность службы (в сравнении с другими видами облицовочных материалов). При желании оборудовать нестандартную наружную обшивку можно использовать цокольный сайдинг. Это панели, создающие эффект кирпичной или каменной кладки.
К более дешевым вариантам внешней отделки относятся профнастил (металлический профиль) и вагонка (деревянные доски). Однако эти виды обшивки неустойчивы к воздействию внешних факторов и механическому воздействию. Плохо закрепленный профнастил ко всему вдобавок может «играть» на металлическом каркасе, выдавая свист или грохот.
- Остекление или замена непригодных окон.
Заказывать стеклопакеты для балкона, лоджии необходимо, опираясь не на стоимость, а на исходное состояние площадки и на желаемый результат. Для создания помещения, которое будет защищено от ветра и осадков, но при этом останется не отапливаемым, применят так называемое холодное остекление. Это оконные конструкции, выполненные из относительно легкого алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом (или даже одинарным стеклом) без теплоизоляционных свойств. Для обустройства лоджий и балконов, которые должны быть уютными и комфортными в любое время года, используют технологии теплого остекления. Для этого изготавливают специальные профили и стеклопакеты, имеющие много камер, термовставки, а также дополнительные покрытия, повышающие энергоэффективность конструкции.
Остеклить балкон или лоджию можно следующими способами.
Стандартное остекление, при котором приблизительно половина высоты балконной площадки – это парапет, а остальное пространство занимает оконная система.
Французское остекление – это установка металлопластиковой оконной конструкции от потолка до пола. Такие балконы и лоджии еще называют панорамными. Они могут выполняться со специальным тонированием, которое скрывает все происходящее на балконе от посторонних глаз, но при этом пропускает достаточное количество света.
При расширении балкона или лоджии осуществляется остекление с выносом оконной конструкции за плоскость парапета. Для этого предварительно изготавливается соответствующий металлический каркас. Металлопластиковая оконная рама в таком случае добавляет полезное пространство на уровне от подоконника до потолка. В последние годы также стал популярным вариант остекления с так называемым заниженным выносом. Это нечто среднее между стандартным и французским балконом.
- Электромонтажные работы.
Электропроводка может понадобиться для освещения, подключения отопительного оборудования или системы теплый пол, а также техники (если планируется обустройство комфортного пространства для работы или отдыха).
Для балконов и лоджий, которые не планируется отапливать, достаточно хорошей герметизации стыков и швов, а также небольшого слоя утеплительных материалов. Как правило, утеплитель помещается под сайдингом, чистовым покрытием пола. Чтобы лоджию или балкон сделать теплыми, необходимо грамотно монтировать теплоизоляционный слой. Для этого используют комбинацию различных типов утеплителей. Под наружной обшивкой предпочтительней – пеноплекс, толщиной 10-12 см, при внутренней отделке – пенопласт, толщина которого не будет уменьшать пространство значительным образом. Теплоизоляцию оборудуют на стенах, под чистовым полом, потолком.
- Внутренняя отделка балкона.
Отделочные работы для «холодных» балконов и лоджий можно выполнить самостоятельно. Самый легкий способ – использовать ПВХ-панели для стен, потолка, внутренней поверхности парапета. На пол чаще всего укладывают OSB-плиты и чистовое покрытие. При необходимости обустроить теплое помещение, следует обращаться за помощью к профессиональным мастерам. Отделка балкона под ключ – это залог качественно выполненных ремонтных работ полного спектра: демонтаж старых конструкций, сварка подходящего металлокаркаса, наружная обшивка и внутренняя отделка помещения.
- Оформление интерьера.
Самый приятный момент в любом ремонте – это расстановка мелочей, создающих уют и комфорт.
Замена окон на балконе: цена, сроки и неожиданные проблемы
Поменять оконную конструкцию на лоджии или балконе порой сложнее, чем произвести первичное остекление. Рамы могут быть установлены недобросовестными мастерами и иметь множество скрытых угроз. Поэтому при замене окон лучше придерживаться нескольких правил:
- оконщики должны тесто взаимодействовать с ремонтно-строительной бригадой;
- необходимо удостовериться, что балконная площадка способна выдержать нагрузку от новой оконной конструкции;
- старую оконную раму и стеклопакет не всегда возможно демонтировать в целости и сохранности.
Ремонт балкона под ключ: тонкости дела
Исходя из перечня работ, которые необходимо осуществить для облагораживания внешнего вида балкона, а тем более создания в этом помещении комфортных условий, можно сделать вывод, что без помощи профессионалов не обойтись никак. Большинство этапов требуют специальной сноровки, наличия профоборудования, опыта проведения высотных работ. Поэтому самое правильное решение – нанять квалифицированных ремонтников. Наша компания, выполняя ремонт балкона/лоджии в Днепре и Киеве, оказывает полный спектр услуг:
- проектирование и консультацию;
- демонтажные работы;
- изготовление металлического каркаса и его монтаж;
- остекление и теплоизоляцию;
- наружную обшивку и внутреннюю отделку.
Заказать звонок
