Стан парадного входу та сходових прольотів у багатоквартирному будинку – це питання не лише презентабельного зовнішнього вигляду, а й безпеки мешканців. Відсутність освітлення, штукатурка або фарба, що обсипається, зруйновані сходинки, безладно звисаючі оберемки проводів, елементи інженерних комунікацій в аварійному стані, відсутність пандуса та інше – перелік «подразників», які псують настрій після повернення додому, і несуть приховану або пряму загрозу. Цей список може бути неймовірно довгим навіть у будинках недавньої забудови. Але найнеприємніше в такій ситуації, що всі ці проблеми з кожним днем тільки нагнітаються і не вирішуються самі собою якимось чином. Для приведення під'їзду до нормальних умов необхідно докласти зусиль. Залежно від того, хто є балансоутримувачем багатоповерхівки, план дій буде різним.
Хто має робити ремонт у під'їзді?
На сьогодні благоустроєм внутрішньобудинкового простору та прилеглої території має займатися територіальний виконавчий орган житлово-комунального господарства (ЖЕК/ЖКП) або об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ, ЖБК). Колективна форма управління та утримання будинку передбачає, що усі питання ремонтно-будівельного характеру вирішують самі власники квартир. На практиці це виявляється більш зручним, швидким та ефективним варіантом створення та підтримання чистоти та порядку у всьому висотному будинку. У разі коли балансоутримувачем багатоквартирної споруди є комунальне підприємство, наводити порядки мешканцям доводиться самостійно, а необхідність проведення ремонту потрібно доводити та вимагати. У разі виникнення будь-яких проблем у під'їзді, власники квартир багатоповерхового будинку можуть звернутися до керуючої компанії з проханням проведення тих чи інших робіт. У свою чергу комунальна організація має у встановлені терміни розглянути заяву та винести рішення:
- визнати наявність проблеми та вжити заходів щодо її усунення;
- визнати необхідність проведення певного виду робіт та виконати перерахунок тарифу на послуги керуючої компанії, щоб компенсувати мешканцям витрати на самостійне проведення необхідних заходів;
- відмовити у наданні тієї чи іншої послуги, посилаючись на відсутність фінансової спроможності.
У більшості випадків житлово-експлуатаційна контора реагує на всі запити громадян саме складанням стандартно аргументованих відмов – «немає грошей». Можуть взагалі не прийняти заяву, якщо поточний стан під'їзду можна вважати задовільним. Доводити необхідність та терміновість ремонтно-оздоблювальних робіт – сумнівна справа. Можна витратити багато часу, сил і нервів так і не покращивши стан справ. Тому благоустрій парадної краще взяти під особистий контроль, а вже після того, як у під'їзді стане світло та затишно, можна вимагати відшкодування фінансових витрат.
Гарний ремонт у під'їзді власними силами: варіанти, вартість, важливі моменти
Успішність проведення ремонтно-оздоблювальних робіт безпосередньо залежить від фінансової спроможності мешканців даного під'їзду зібрати необхідну суму на закупівлю будматеріалів та інструментів, або ж на оплату послуг підрядної організації. Вартість заходів визначається виходячи з поточного стану простору, а також потреби звертатися за допомогою до професіоналів. Ремонт може бути косметичним, спрямованим на те, щоб освіжити зовнішній вигляд, усунути незначні дефекти у вигляді тріщин, сколів, «монументального» живопису місцевих художників. У будинках, висотністю до 5 поверхів, недорогу реставрацію можна здійснити самостійно. Капітальний ремонт під'їзду та оздоблювальні заходи внутрішнього простору висотного будинку вимагатимуть участі фахівців.
Як облаштувати гарний під'їзд своїми силами?
Плануючи бюджетний ремонт у під'їзді, слід провести ретельний огляд усіх поверхонь та реально оцінити їх технічний стан. Крім того, потрібно врахувати низку нюансів щодо порядку виконання ремонтно-оздоблювальних робіт, а також їх доцільності як такої. Наприклад, руді плями на стелі чи стінах, що утворилися внаслідок невирішених проблем з дахом будинку, просто зафарбувати чи заштукатурити не вдасться. Вони все одно проявляться незабаром на оновленому покритті. Позбутися їх можна лише після того, як будуть виконані якісні покрівельні роботи, а потім повністю замінено шар замоклої штукатурки. Тобто легкий косметичний марафет можливий за умови, що в під'їзді немає серйозних дефектів таких як:
- ділянки покриття стін або стелі, що відсиріли чи відвалюються;
- суттєві скупчення плісняви, грибка на поверхнях;
- прогниле дерев'яне покриття підлоги;
- аварійні ділянки (сходові конструкції, віконні отвори та інше, що просіло, провалилося чи зруйнувалося);
- невирішені проблеми з дахом або підвальним приміщенням.
Наявність перелічених вище проблем вимагає проведення капітальних ремонтних заходів за участю фахівців, які здатні якісно виконати відповідальні процеси. Здійснювати будь-які косметичні перетворення внутрішньобудинкового простору в такому разі – марна трата часу та грошей.
Якщо істотних перешкод на шляху перетворення під'їзду немає, то план дій приблизно наступний.
- Попередня домовленість з усіма мешканцями під'їзду про час проведення ремонтно-оздоблювальних робіт, щоб не виникало конфліктів через галасливий та пильний процес.
- Підготовка простору до ремонту: необхідно прибрати кімнатні рослини, меблі, дитячі коляски, велосипеди, непотрібний мотлох та інші предмети з приміщення, щоб забезпечити доступ до всіх поверхонь. Також можна завісити вхідні двері квартир плівкою, щоб не забруднити чи не пошкодити їх під час реставраційних заходів.
- Зачистка поверхонь передбачає видалення бруду, павутини, наклеєних раніше оголошень/плакатів, непотрібних кріпильних елементів, а також лакофарбових покриттів. Як правило, верхня частина стін та стелі у під'їздах побілена. Крейдяний чи вапняний шар необхідно розмити чи зчистити механічним шляхом за допомогою шпателів. Також під час очисних заходів слід придивитися до скупчення проводів, які вже стали невід'ємною частиною внутрішньобудинкового простору більшості багатоповерхівок. Можливо, багато кабелів вже просто непотрібні, і їх можна прибрати, а ті, що залишилися, краще сховати в спеціальні пластикові короби (кабельні канали) або гофровані труби. Це надасть більш естетичного вигляду сходовим клітинам, упорядкує кабельну мережу.
- Усунення дефектів. На цьому етапі наносять новий шар штукатурки, шпаклюють тріщини, вибоїни. Також слід приділити увагу віконним отворам. Щілини між рамою та стіною потрібно закласти, наприклад, за допомогою монтажної піни. Залишати ізоляційний шар під впливом зовнішніх факторів не можна, оскільки він руйнується. Тому піну потрібно буде зачистити за рівнем віконної конструкції та заштукатурити.
- Оздоблення стін у під'їзді – питання фінансової спроможності мешканців. Поверхню можна повністю побілити, пофарбувати чи оформити декоративною штукатуркою. Більш практичний варіант – половину стіни покрити стійким до механічного впливу лакофарбовим складом, а верхню частину побілити крейдовою або водоемульсійною сумішшю. При виборі фарби важливо обирати якісні склади, які підходять для внутрішніх робіт та не є токсичними. Адже запах неминуче проникне всередину квартир і може спричинити неприємні наслідки у вигляді алергічних реакцій.
- Сходові майданчики фарбують із естетичних міркувань, практичного задуму в цьому немає. Можна в якості підлогового покриття укласти плитку, лінолеум або дошку. Головне, щоб усі стики були грамотно виконані, а чистова підлога не була слизькою.
По завершенню ремонтно-оздоблювальних робіт можна подбати і про затишок простору. Для цього найчастіше виставляють квіти на підвіконнях, прикрашають стіни картинами чи візерунками, встановлюють елементи декору.
Косметичний ремонт у під'їзді для ОСББ: якісні послуги, акти виконаних робіт
Коли благоустрій внутрішньобудинкового простору є зоною відповідальності безпосередньо самих мешканців, питання проведення ремонтних заходів залежить виключно від їх бажання жити в нормальних умовах. Адже розраховувати доводиться лише на власні сили, а точніше, фінанси. На сьогодні ОСББ має можливість здійснити ремонтно-оздоблювальні заходи за сприяння держави. Спеціальні програми співфінансування дозволяють виконати необхідні роботи по утепленню фасадів, ремонту під'їздів або благоустрою прибудинкової території з частковою оплатою видатків за рахунок держбюджету. І важливим моментом у такому випадку стає не лише якісне проведення ремонтних робіт, а й наявність певного переліку документів.
Ще одним нюансом будь-якого ремонту в ОСББ можна вважати той факт, що, як правило, у подібні неприбуткові організації об'єднуються мешканці висотних будинків із відносно великою кількістю квартир. Отже, ремонтно-оздоблювальні роботи у під'їзді власними силами здійснювати складно та недоцільно. Краще довірити цей процес кваліфікованим підрядникам. Це допоможе скласти чіткий план необхідних робіт, підібрати оптимальні за ціною та якістю оздоблювальні матеріали, виконати процес швидко та якісно, отримати акти виконаних робіт для фінансової звітності.
Швидкість проведення ремонтних робіт – важливий чинник. Адже елементарна побілка під'їзду, що затягнулася на дні, а то й тижні, створюватиме безліч незручностей. В результаті перенесений дискомфорт може звести нанівець радість від косметичних перевтілень внутрішньобудинкового простору. Тому навіть бюджетний ремонт під'їзду має сенс довірити бригаді досвідчених малярів-штукатурів. Професіонали зможуть виконати роботи швидко за рахунок навичок та наявності необхідного інвентарю (драбин, лісів або риштування, штукатурних станцій тощо). У той же час робота професійних майстрів не позначиться на якості виконуваних процесів при вагомому пришвидшенні процесу.
Ремонт у під'їзді в Дніпрі та Києві: коли всі задоволені
Наша компанія надає широкий спектр ремонтно-будівельних послуг у Дніпрі та Києві вже понад 10 років. Ми маємо у своєму арсеналі сучасне обладнання, професійних майстрів, успішний досвід роботи на будівельних майданчиках різної складності, а також відмінну репутацію серед замовників, зокрема ОСББ нашого міста та столиці. Орієнтуючись на потреби клієнтів та тенденції ремонтно-будівельної сфери, ми готові виконати:
Залежно від стану лакофарбового і штукатурного шару може виконуватися повне чи часткове видалення покриття.
- Заміна віконних та дверних конструкцій.
При необхідності старі віконні рами, внутрішні двері, входи в підвальне приміщення та люки на дах/технічний поверх розмонтуються, а замість них встановлюються обрані типи конструкцій.
- Реставрація сходових маршів, поруччя, укладання покриття для підлоги.
За запитом здійснюється ремонт, відновлення або повна заміна непридатних, зношених частин сходових кліток. Це може бути вирівнювання сходів, бетонна стяжка на сходових прольотах, укладання ПВХ-плит або лінолеуму, реконструкція поручнів та ін.
- Штукатурні роботи.
Нанесення шпаклівки під подальше оздоблення виконується частково або повністю залежно від обсягу демонтажних робіт.
Фарбування під'їздів водоемульсійними складами здійснюється за допомогою фарбопульта для прискорення процесу, підвищення рівня адгезії фарбового покриття зі штукатуркою, а також зменшення витрати оздоблювального матеріалу. Нанесення лакофарбових сумішей на стіни виконується спеціальними роликами у кілька етапів. За бажанням замовника також може бути нанесений декоративний шар будь-якої складності (трафаретні візерунки, аерографія, декоративний розпис).
- Облаштування входу до під'їзду.
Краса внутрішньобудинкового простору істинно порадує лише в тому випадку, коли мешканці можуть легко та безпечно зайти до парадної. Ремонт ґанку під'їзду – важливий захід, який має в результаті забезпечити нормальний вхід та вихід мешканцям різних груп: мало мобільним та літнім людям, батькам з дитячими візками та велосипедами тощо. Також важливим є ремонт дашка під'їзду, який повинен забезпечувати захист від опадів, а головне – не загрожувати життю та безпеці своїм аварійним станом.
- Супутня документація.
Договір, проєктно-кошторисна документація, акти виконаних робіт – весь пакет документів для конструктивної та взаємовигідної співпраці.
Замовити дзвінок
