Состояние парадного входа и лестничных пролетов в многоквартирном доме – это вопрос не только презентабельного внешнего вида, но и безопасности жильцов. Отсутствие освещения, осыпающаяся штукатурка или краска, разрушенные ступени, беспорядочно нависающие охапки проводов, элементы инженерных коммуникаций в аварийном состоянии, отсутствие пандуса и прочее – перечень «раздражителей», которые портят настроение по возвращению домой, и несут скрытую или прямую угрозу. Этот список может быть невероятно долгим даже в домах недавней постройки. Но самое неприятное в такой ситуации, что все эти проблемы с каждым днем только нагнетаются, и не решаются сами собой чудесным образом. Для приведения подъезда к нормальным условиям необходимо приложить усилия. В зависимости от того, кто является балансодержателем многоэтажки, план действий будет разным.
Кто должен делать ремонт в подъезде?
На сегодняшний день благоустройством внутридомового пространства и прилегающей территории должен заниматься территориальный исполнительный орган жилищно-коммунального хозяйства (ЖЭК/ЖКП) или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД, ЖСК). Коллективная форма управления и содержания дома предусматривает, что все вопросы ремонтно-строительного характера решают сами владельцы квартир. На практике это оказывается более удобным, быстрым и эффективным вариантом создания и поддержания чистоты и порядка во всем высотном доме. В случае, когда балансодержателем многоквартирной постройки является коммунальное предприятие, наводить порядки жильцам приходиться самостоятельно, а необходимость проведения ремонта нужно доказывать и требовать. При возникновении любых проблем в подъезде, собственники квартир многоэтажного дома могут обратиться к управляющей компании с просьбой проведения тех или иных работ. В свою очередь коммунальная организация должна в установленные сроки рассмотреть заявку и вынести решение:
- признать наличие проблемы и принять меры по ее устранению;
- признать необходимость проведения определенного вида работ и выполнить перерасчет тарифа на услуги управляющей компании, чтобы компенсировать жильцам расходы на самостоятельное проведение требующихся мероприятий;
- отказать в предоставлении той или иной услуги, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности.
В большинстве случаев жилищно-эксплуатационная контора реагирует на все запросы граждан именно составлением стандартно аргументированных отказов – «нет денег». Могут и вовсе не принять заявление, если текущее состояние подъезда можно считать удовлетворительным. Доказывать необходимость и срочность ремонтно-отделочных работ – сомнительная затея. Можно потратить много времени, сил и нервов так и не улучшив положение дел. Поэтому благоустройство парадной лучше взять под личный контроль, а уже после того, как в подъезде станет светло и уютно, можно добиваться возмещения финансовых расходов.
Красивый ремонт в подъезде собственными силами: варианты, стоимость, важные моменты
Успешность проведения ремонтно-отделочных работ напрямую зависит от финансовой способности жильцов данного подъезда собрать необходимую сумму на закупку стройматериалов и инструментов, или же на оплату услуг подрядной организации. Стоимость мероприятий определяется исходя из текущего состояния пространства, а также необходимости обращаться за помощью к профессионалам. Ремонт может быть косметическим, направленным на то, чтобы освежить внешний вид, устранить незначительные дефекты в виде трещин, сколов, «наскальной живописи» местных художников. В домах, высотностью до 5 этажей, недорогую ухаживающую реставрацию можно осуществить самостоятельно. Капитальный ремонт подъезда и отделочные мероприятия внутреннего пространства высотного дома потребуют участия специалистов.
Как обустроить красивый подъезд своими силами?
Планируя бюджетный ремонт в подъезде, следует произвести тщательный осмотр всех поверхностей и реально оценить их техническое состояние. Кроме того, нужно учесть ряд нюансов, касающихся порядка выполнения ремонтно-отделочных работ, а также их целесообразности как таковой. Например, рыжие пятна на потолке или стенах, образовавшиеся в результате нерешенных проблем с крышей дома, просто закрасить или заштукатурить не удастся. Они все равно проступят в скором времени на обновленном покрытии. Избавиться от них можно лишь после того, как будут произведены качественные кровельные работы, а затем полностью заменен слой замокшей штукатурки. То есть легкий косметический «марафет» возможен при условии, что в подъезде нет серьезных дефектов таких как:
- отсыревшие, отваливающиеся участки покрытия стен или потолка;
- существенные скопления плесени, грибка на поверхностях;
- прогнившее деревянное покрытие пола;
- аварийные участки (просевшие, провалившиеся, разрушенные лестничные конструкции, оконные проемы и прочее);
- нерешенные проблемы с крышей или подвальным помещением.
Наличие вышеперечисленных проблем требует проведения капитальных ремонтных мероприятий при участии специалистов, которые способны качественно выполнить ответственные процессы. Осуществлять любые косметические преображения внутридомового пространства в таком случае – тщетная трата времени и денег.
Если существенных препятствий на пути преображения подъезда нет, то план действий приблизительно следующий.
- Предварительная договоренность со всеми жильцами подъезда о времени проведения ремонтно-отделочных работ, чтобы не возникало конфликтов из-за шумного и пыльного процесса.
- Подготовка пространства к ремонту: необходимо убрать комнатные растения, мебель, детские коляски, велосипеды, ненужный хлам и прочие предметы с помещения, чтобы обеспечить доступ ко всем поверхностям. Также можно завесить входные двери квартир пленкой, чтобы не испачкать или не повредить их во время реставрационных мероприятий.
- Зачистка поверхностей предусматривает удаление грязи, паутины, наклеенных ранее объявлений/плакатов, ненужных крепежных элементов, а также лакокрасочных покрытий. Как правило, верхняя часть стен и потолки в подъездах побелены. Меловой или известковый слой необходимо размыть или счистить механическим путем с помощью шпателей. Также во время очистительных мероприятий следует присмотреться к скоплению проводов, которые уже стали неотъемлемой частью внутридомового пространства большинства многоэтажек. Возможно, многие кабели уже попросту не нужны, и их можно убрать, а оставшиеся лучше спрятать в специальные пластиковые коробы (кабельные каналы) или гофрированные трубы. Это придаст более эстетичный вид лестничным клеткам, упорядочит кабельную сеть.
- Устранение дефектов. На этом этапе наносят новый слой штукатурки, шпаклюют трещины, выбоины. Также следует уделить внимание оконным проемам. Щели между рамой и стеной нужно заделать, например, с помощью монтажной пены. Оставлять изоляционный слой под воздействием внешних факторов нельзя, так как он разрушается. Поэтому пену нужно будет зачистить по уровню оконной конструкции и заштукатурить.
- Отделка стен в подъезде – вопрос финансовой способности жильцов. Поверхность можно полностью побелить, покрасить или оформить декоративной штукатуркой. Более практичный вариант – половину стены покрыть устойчивым к механическому воздействию лакокрасочным составом, а верхнюю часть побелить меловой или водоэмульсионной смесью. При выборе краски важно выбирать качественные составы, которые подходят для внутренних работ и не являются токсичными. Ведь запах неминуемо проникнет внутрь квартир и может стать причиной неприятных последствий в виде аллергических реакций.
- Лестничные площадки красят из эстетических соображений, практического замысла в этом нет. Можно в качестве напольного покрытия уложить плитку, линолеум или доску. Главное, чтобы все стыки были грамотно выполнены, а чистовой пол не был скользким.
По завершению ремонтно-отделочных работ можно позаботиться и об уюте пространства. Для этого чаще всего выставляют цветы на подоконниках, украшают стены картинами или узорами, устанавливают элементы декора.
Косметический ремонт в подъезде для ОСМД: качественные услуги, акты выполненных работ
Когда благоустройство внутридомового пространства является зоной ответственности непосредственно самих жильцов, то вопрос проведения ремонтных мероприятий зависит исключительно от их желания жить в нормальных условиях. Ведь рассчитывать приходится лишь на собственные силы, а точнее финансы. На сегодняшний день у ОСМД есть возможность осуществить ремонтно-отделочные мероприятия при содействии государства. Специальные программы софинансирования позволяют выполнить необходимые работы по утеплению фасадов, ремонту подъездов или благоустройству придомовой территории с частичной оплатой расходов за счет госбюджета. И важным моментом в таком случае становится не только качественное проведение ремонтных работ, но и наличие определенного перечня документов.
Еще одним нюансом любого ремонта в ОСМД можно считать тот факт, что, как правило, в подобные неприбыльные организации объединяются жильцы высотных домов с относительно большим количеством квартир. Следовательно, ремонтно-отделочные работы в подъезде собственными силами осуществлять накладно и нецелесообразно. Лучше доверить этот процесс квалифицированным подрядчикам. Это поможет составить четкий план необходимых работ, подобрать оптимальные по цене и качеству отделочные материалы, выполнить процесс быстро и качественно, получить акты выполненных работ для финансовой отчетности.
Скорость проведения ремонтных работ – немаловажный фактор. Ведь элементарная побелка подъезда, затянувшаяся на дни, а то и недели, будет создавать массу неудобств. В результате перенесенный дискомфорт может свести к нулю радость от косметических преображений внутридомового пространства. Поэтому даже бюджетный ремонт подъезда имеет смысл доверить бригаде опытных маляров-штукатуров. Профессионалы смогут осуществить работы быстро за счет навыков и наличия необходимого инвентаря (лестниц-стремянок, лесов или подмостей, штукатурных станций и т.д.). В тот же час работа профессиональных мастеров не скажется на качестве выполняемых процессов.
Ремонт в подъезде в Днепре и Киеве: когда все довольны
Наша компания предоставляет широкий спектр ремонтно-строительных услуг в Днепре и Киеве уже более 10 лет. Мы имеем в своем арсенале современное оборудование, профессиональных мастеров, успешный опыт работы на стройплощадках различной сложности, а также отменную репутацию среди заказчиков, в том числе ОСМД нашего города и столицы. Ориентируясь на потребности клиентов и тенденции ремонтно-строительной сферы, мы готовы произвести:
В зависимости от состояния лакокрасочного и штукатурного слоя может выполняться полное или частичное удаление покрытия.
- Замена оконных и дверных конструкций.
При необходимости ветхие оконные рамы, внутренние двери, входы в подвальное помещение и люки на крышу/технический этаж размонтируются, а вместо них устанавливаются выбранные типы конструкций.
- Реставрация лестничных маршей, перил, кладка напольного покрытия.
По запросу осуществляется ремонт, восстановление или полная замена непригодных, изношенных частей лестничных клеток. Это может быть выравнивание ступеней, бетонная стяжка на лестничных пролетах, укладка ПВХ-плит или линолеума, реконструкция поручней и пр.
- Штукатурные работы.
Нанесение шпаклевки под дальнейшую отделку выполняется частично или полностью, в зависимости от объема демонтажных работ.
Покраска подъездов водоэмульсионными составами осуществляется с помощью краскопульта для ускорения процесса, повышения уровня адгезии красочного покрытия со штукатуркой, а также уменьшения расхода строительного материала. Нанесение лакокрасочных смесей на стены выполняется специальными роликами в несколько этапов. По желанию заказчика также может быть нанесен декоративный слой любой сложности (трафаретные узоры, аэрография, декоративная роспись).
- Обустройство входа в подъезд.
Красота внутридомового пространства истинно порадует лишь в том случае, когда жильцы могут легко и безопасно зайти в парадную. Ремонт крыльца подъезда – важное мероприятие, которое должно в результате обеспечить нормальный вход и выход жильцам различных групп: маломобильным и пожилым людям, родителям с детскими колясками и велосипедами и т.д. Также немаловажен ремонт козырька подъезда, который должен обеспечивать защиту от осадков, а главное – не угрожать жизни и безопасности своим аварийным состоянием.
- Сопутствующая документация.
Договор, проектно-сметная документация, акты выполненных работ – весь пакет документов для конструктивного и взаимовыгодного сотрудничества.
Заказать звонок
