Капитальный ремонт промышленных зданий и сооружений в Киеве и Днепре

Ремонтно-строительные работы на промышленных объектах – это трудоемкие, ответственные и объемные мероприятия не зависимо от того, какой именно тип ремонта планируется. Это связанно с большой площадью помещений, наличием сложных инженерных систем, различных коммуникаций и конструкций, значительным физическим и моральным износом сооружений, специфическими условиями реализации ремонтно-строительных работ. Для успешной реализации задуманного необходимо составить четкий план действий, предварительно рассчитав и спроектировав каждый этап.

Стоит ли ремонтировать промышленное здание?

Объекты промышленной зоны могут быть действующими или нерабочими. Эксплуатируемые цеха, склады, административные и прочие здания нуждаются в ремонте из-за физического износа или потери функциональных показателей качества в сравнении с современными застройками (зданиями, возведенными в соответствии с действующими нормами и стандартами). В зависимости от уровня сложности и трудоемкости предстоящих мероприятий, может быть осуществлена косметическая реставрация или капитальный ремонт. Реставрационные работы необходимы для восстановления фасада постройки или внутренней отделки помещений, незначительных обновлений внешнего вида. Также подобный тип ремонтных работ обязателен для построек, относящихся к фонду памятников архитектуры.

Капитальный ремонт промышленных зданий зачастую осуществляется при потребности усовершенствования или полной замены инженерных систем, а также для восстановления характеристик объекта или отдельных его частей. 

Реконструкция промышленных построек – это прерогатива объектов, которые давно выведены из эксплуатации. Зачастую ремонтно-строительные работы в таком случае предусматривают перепрофилирование сооружения. Например, производственные цеха переоборудуются под торговые павильоны, офисные помещения, ремонтные мастерские и т.д.

Стоит отметить, что реконструкция и капитальный ремонт – это разные направления. Их главное отличие заключается не в том, действующий объект будет ремонтироваться или «непригодное» сооружение, а в кардинальности запланированных мероприятий. В ходе капитальных преображений основные технические и экономические характеристики строений не подлежат существенным изменениям. То есть, этажность, общая площадь и объем здания ремонтно-строительным процессом не нарушаются. А реконструкция, наоборот, предполагает демонтаж или возведение определенных частей промышленного объекта, инженерии. Соответственно стоимость работ будет сильно отличаться. И предварительные расчеты часто наталкивают на мысль о том, что выгоднее произвести строительство нового объекта, чем осуществить комплексную процедуру реставрации. По статистике соотношение реконструированных промышленных построек к новостройкам – 30% против 70%. Это в свою очередь свидетельствует о нецелесообразности абсолютного физического и морального износа любого объекта промышленной сферы. Для экономии средств и продления срока эксплуатации промпостройки достаточно регулярно осуществлять качественный капремонт.

Капитальный ремонт промышленных зданий: особенности процесса и перечень работ

Цель комплексных ремонтно-отделочных работ – улучшение технических и экономических характеристик объекта промышленности, приведение его к соответствию нормам и стандартам сегодняшнего дня. В результате капитального ремонта промышленного здания должны быть достигнуты определенные параметры по безопасности, производительности и экологичности.

Весь комплекс услуг капремонта можно разделить на следующие этапы:

• Техническое обследование

Это сбор информации о текущем состоянии зданий, сооружений, конструкций, на основании которой будут выводиться экспертные оценки по безопасности объекта, экономической целесообразности его дальнейшей эксплуатации. Очень важно произвести качественные исследования, которые помогут выявить все дефекты, повреждения строений, конструкций, инженерных систем. Зачастую дефектный акт составляется представителями заказчика, однако лучше обратиться за помощью к профессиональным подрядчикам, ведь важно не только зафиксировать видимые недостатки, но и спрогнозировать возможные последствия, учесть и распознать скрытые угрозы.

• Оформление необходимой документации

Ремонтные работы на промышленных объектах всегда сопровождаются большим количеством различных документов. Наша компания, работая более 10 лет в сфере ремонта и строительства, понимает как много сил и времени требуется на сбор всей документации. Поэтом мы всегда готовы идти навстречу нашим заказчикам, предоставляя полный пакет необходимых документов: проекты, сметы, договора, разрешительная документация, акты выполненных работ и прочее.

• Организация ремонтно-строительного процесса

Грамотно спланированный ход работ значительным образом повлияет на качество ремонтных работ, скорость их выполнения, уровень комфорта во время реализации проекта. Для достижения отменных результатов стоит сконцентрировать внимание на выборе одной подрядной компании, которая сможет предоставить весь спектр необходимых услуг. Это избавит от незапланированных простоев в ремонтном процессе, всевозможных накладок или неоправданной кучности работников на стройплощадке. Конечно же, коммуникация с одним подрядчиком будет более эффективной и быстрой.

Капитальный ремонт промышленных зданий в Днепре и Киеве: самые востребованные услуги

Перечень работ, производимых при капремонте, напрямую зависит от объекта и поставленных целей. Но зачастую список мероприятий состоит из таких направлений:

• Фундамент: частичное восстановление, усиление, гидроизоляция, армирование и т.д.
• Стены, перегородки, колонны: гидроструйная, пескоструйная или ручная очистка поверхностей от загрязнений и старых покрытий; обработка санитарными, огнезащитными, укрепляющими составами; оштукатуривание, покраска и прочее.
• Перекрытия железобетонные: торкретирование бетонных поверхностей, сварка металлоконструкций, нанесение антикоррозионных составов.
• Кровля: частичный или полный ремонт кровли промышленных зданий, утепление, монтаж или замена системы водостока и т.п.
• Инженерные системы: обустройство более современных и эффективных коммуникаций, диагностика и ремонт действующих систем.

При капитальном ремонте «оздоравливаются» все элементы конструкций и сооружений, которые сильно износились за годы эксплуатации. Техническо-экономические характеристики объекта после капремонта должны быть восстановлены до максимально возможного уровня. Однако полный «апгрейд» объекта промышленности при этом не производится, так как это уже будет реконструкция.

Реконструкция промышленных объектов – оптимальный вариант для изживших себя сооружений

Если на этапе технического обследования здания стало очевидным, что «спасать» его нецелесообразно, то можно реконструировать такой объект. Основной замысел реконструкции – переоборудование промышленного сооружения для других целей.  Глобальная перепланировка поможет адаптировать производственные площади даже под жилые помещения. Конечно, бывают случаи, когда реконструкции подвергаются и действующие производства с целью расширения, увеличения экономических показателей. Например, достройка этажей и оборудование лифтовой системы – это реконструкционные мероприятия. Однако рациональность и эффективность такого решения должна быть предварительно правильно оценена.

Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений

Планируя реновации любого уровня сложности, необходимо помнить об важных моментах, принципиально отличающих данный процесс от других видов ремонтно-строительных работ.

• Прежде всего, нужно уделить пристальное внимание этапу проектирования. Проект в обязательном порядке должен быть выполнен высококвалифицированными специалистами, способными не только применить новые решения, но и оценить все риски.
• Реализация проекта может потребовать нестандартного подхода. Порой необходимо демонтировать некоторые части здания, возводить дополнительные сооружения, организовывать временные инженерные сети.
• Коренная реконструкция, как и новая застройка, требует соблюдения экологических норм и предписаний. Экологизация будет касаться и самого ремонтно-строительного процесса, и дальнейшей эксплуатации обновленного объекта недвижимости. Как правило, нормированию подлежат атмосферные выбросы, бытовые и технические отходы, сточные воды – в эксплуатационный период, а также испарения различных составов и смесей, образование металлической и минеральной пыли, продуктов горения при сварочных работах и пр. – при ремонтных работах.

Также одной из распространенных предпосылок к реконструкции объектов промышленной зоны является усовершенствование или абсолютная замена систем инженерного обустройства и обеспечения. Оборудование нового типа отопления, монтаж вентиляции, возведение усиливающих металлоконструкций и т.д. – это задачи реконструкционного характера.

Если грандиозных и кардинальных преображений промышленное здание или сооружение не требует, то ремонтно-отделочные работы будут иметь статус косметических, реставрационных.

Реставрация промышленных объектов: косметические преображения по приемлемым ценам

Косметический ремонт сооружений промышленной сферы – это мероприятия, направленные на поддержание презентабельного внешнего вида помещений, возобновление санитарных норм или создание условий для более выгодной продажи/аренды объектов недвижимости. Самыми востребованными запросами на услуги нашей компании по осуществлению реставрационных работ являются:

• Замена внутренней отделки помещений административного сектора (малярные работы, укладка нового напольного покрытия, плиточные работы, монтаж осветительных приборов, климатической техники и прочее).
• Фасадные работы (утепление, обшивка сайдингом или различное декоративное оформление).
• Санитарная побелка построек (обработка внутренних поверхностей овощехранилищ, складов, ферм и прочих помещений специальными антисептическими составами с последующим нанесением известкового слоя).
• Нанесение защитного покрытия на деревянные и металлические конструкции (покраска оконных рам, дверных полотен, ограждений и различных металлоконструкций).
• Восстановление фасадов зданий памятников архитектуры.

Работы выполняются вручную или с помощью профессионального оборудования – в зависимости от объекта, сроков на реализацию проекта, а также индивидуальных пожеланий заказчика.

Самое важное в ремонте промышленных зданий и сооружений

Ремонт производственных площадей всегда требует участия компетентных, квалифицированных специалистов различных отраслей. Поэтому главной задачей для успешной реализации ремонтно-строительных мероприятий является выбор ответственных и профессиональных подрядчиков. Ведь речь идет не только о значительных финансовых расходах, но и о безопасности. Понимая все тонкости дела и уровень ответственности, наша компания предоставляет широкий спектр ремонтно-строительных услуг наивысшего качества. Мы готовы предложить нашим заказчикам:

• экспертную оценку технического состояния промышленных зданий и сооружений;
• грамотную разработку проекта реноваций;
• соблюдение всех норм, стандартов и действующих предписаний в ходе реализации проекта;
• выполнение ремонтно-строительных работ с гарантией качества;
• оформление всей необходимой документации;
• квалифицированную консультацию по всем вопросам.